武汉按揭房如何融资四种低成本的融资方式值得收藏

武汉按揭房如何融资四种低成本的融资方式值得收藏

　　这不最近有朋友咨询小伟，由于的静默的关系，近期资金压力实在是太大了，店面租金、员工的工资都等着需要资金，但是现在经营状况有点恢复，名下只有按揭房，也才还了一年不到，从来没有逾期过；

　　问我想他这样的情况，能不能通过这套按揭房再次申请贷款啊！我十分肯定告诉他，当然是可以的！

　　其实按揭房即便没有结清银行按揭贷款，也是一个不错的融资工具，并且根据不同种类的按揭房，所匹配的方案也是不一样的。

　　今天小伟就以这位朋友的需求，给大家详细讲解一下的不同类型的按揭房有融资方案：

　　刚买不久的商品房，已经开始还贷的，只是房子是期房，还没交房，只要还满按揭贷款半年以上，就可以通过按揭房申请银行的信用贷款；

　　1、无抵押无担保，授信额度根据按揭房每月月供和已还期限，以及负债情况综合测算的；

　　2、月供越多，已还期限越长，那么授信额度则会越高，一般单笔可授信万；

　　针对这类房产，首先可以参看上一类按揭房的方案，申请信用消费贷或经营贷款，因为按揭已经还满半年了；

　　除了上述方案之外，还可以申请办理专项贷款（万科精装修样板房），装修贷其实也算是信用贷的一种，银行将此类贷款单独分为了一类，属于专项贷款；

　　2、银行装修贷是需要专款专用的，原则上来讲是只能用于房屋装修使用或相关使用，但是实际的使用过程中，即便是精装修交付的房产，一样是可以申请办理的；

　　3、装修贷由于是银行信用贷对于征信要求还是比较高的，相对比其它的信用类贷款，流程上可能比较繁琐，放款周期也比较长，但是它的利息却非常低，期限也比较长，授信100万，最长10年期；

　　4、贷款一般会发放给第三方账户（装修的具体步骤）或者是以酒店装修成本刷卡消费；

　　通过结清按揭贷款后，将房产转换为全款房，再进行房产抵押贷款（西宁装修报价），房产要是有一定的价值空间才能通过这个方案，不然即便是做了，可能也会没有任何多余的额度使用或者甚至是没有额度，那么就没有任何意义了！

　　1、房价上升了，已还期限越长，可贷金额则越高，可贷额度=房产评估价*可贷成数（日本人的装修）；

　　2、房产抵押贷款大多是经营性贷款，只有小部分的银行可以受理消费型抵押贷款，目前额度上限300万，一般都是100万；

　　按揭房其实就是将房产作为抵押的一种消费型抵押贷款，按揭银行为房产的k22债权，所以按揭房如果想再办理抵押那就被叫做二次抵押或顺位抵押；

　　1、二次抵押的额度=房产评估价*可贷额度（窗花装修）-按揭剩余尾款；

　　⑴跟一押一样，房产必须要有剩余价值，额度不能说为负，或者说额度非常少，那么也没有做必要了；

　　3、武汉二押市场，除了银行还有一些非银行的机构可以受理的，但是相比银行的利息可能会高出许多；

　　小伟总结：通过上述内容大家也知道不同的房产，不同的资金需求，不同的用途以及还款能力，就有各种不同的融资方案规划，这里不存在好与不好，只有适不适合你而已；

　　这还只是关于按揭房的融资方案就有四种，所以大家在今后有资金需求一定要提前做好规划，知己知彼百战百胜，适合自己才是的；

　　融资贷款是杠杆，经营创造价值，盐城a8装修都离不开金融，你可以让你身边多一位了解金融的朋友；