5万的精装修卖30万开发商可以退房

5万的精装修卖30万开发商可以退房

　　前不久，广东东莞楼市一则两天无理由退款的新规让人直呼楼市迎来利好，消费者权益得到有效保证。在余热还未完全散去的时候，武汉楼市又出消息称个楼盘，不需要购房者提供任何证明，就可以备案注销，注销成功后就可以重新办理按揭。

　　这则看似利好购房者的消息，却在无形中成为了开发商卖房的k22符，为何？因为，此消息的出台就相当于将开发商捆绑销售事件放到了明面上，看似是在维护购房者利益，实际上却是在帮助开发商卖房子。

　　此消息针对的主要是武汉房屋精装修价格虚高，比如，某一购房者在买房时，开发商承诺的是精装修，装修费用则是30万，但是在拿到房后，发现装修效果和质量最多只值5万元。这种情况下，购房者自然会和开发商闹起来，而为了稳定购房者情绪，所以才会有了不满意装修，便退房的事件。

　　但是，购房者不满意的是开发商欺骗了自己的装修款，所以他们想要其将25万的差价还回来，而开发商却是不愿意的。在开发商看来，只要你对装修不满意，可以退房，但是坚决不退款。这种情况下，很多购房者就会犹豫了，毕竟只要一退房，中间的时间成本、银行贷款额度会不会变等都是问题。

　　所以，这种看似很公平的退房，实际上就是抓住了用户的消费心理，既可以在一定程度上缓解开发商和购房者之间的矛盾，又可以将房卖出去，可谓是一举两得。

　　而开发商不愿退装修费的原因则跟双合同有关。由于国家出台了限价政策，很多地方的市场价已经高出了政策限制的价，比如武汉某地限价为2万，但是市场价已经达到了2万5。

　　这种情况下，一些开发商就会以2万的价格签合同，而另外的00则加到装修合同上，所以也就出现了00的装修卖10000，收着精装修的钱卖着简装修的房子。

　　如果开发商挣扎一下，允许购房者退房，还有可能将房子卖出去，并且是在不损失利益的前提下。但是，一旦同意退装修费，那么每平方米就亏了00元5万的“精装修”卖30万开发商：可以退房友说的那句话，买的没有卖的精。

　　不过，从武汉退房以及上次东莞的退房事件来看，购房者和消费者都在逐渐地发生变化。前几年，楼市火热，在供不应求的情况下，很多人能够买到房就不错了，对于楼市所存在的一些问题也没有太在意，这也就给了很多开发商可乘之机。

　　但是，从2018年以来，大家会发现整个楼市开始趋于冷静，在买房的时候，也开始注重自身的合法权益。而为了能够将房子卖出去，开发商也在逐渐地意识到消费者需求，并且相应地做出改变，让消费者对楼市能够仍然抱有信心。

　　总的来说，此次文件的发布，在一定程度上反映了楼市房价上涨速度在变慢，引得开发商不得不去装修问题。而未来，随着这种增加越发缓慢，开发商为了去库存，必定会撕开一个又一个口子，拉动楼市增长。