金华逐步进入新建住宅全装修时代

金华逐步进入新建住宅全装修时代

　　金华市区进入新建住宅全装修时代的标志应该有两个。一个是市在去年10月出台了关于推进新建住宅全装修工作的实施意见，也就是金华版的住宅全装修规范，文件明确于去年10月1日起落地实施，这标志着普通住宅全装修时代开启。

　　市建设部门专家认为，住宅全装修推动供给侧结构性改革，顺应百姓居住美好愿望，也是我市实现绿色建筑全覆盖的根本要求。今后，我市全装修实施范围内的新建住宅，大敲大改的传统装修将告终结。先行入住的业主，再也不用饱受左邻右舍噪音和粉尘等装修污染干扰了。

　　按照实施意见，全装修住宅在交付使用前，套内所有功能空间的硬装作业完成，电气、给水排水、暖通与空调、家居智能化和燃气供应等系统以及固定家具安装到位，厨房、卫生间等基本配套设备完善，具备基本使用功能。

　　全装修都要求提供三套以上装修菜单。装修风格众口难调，全部满足也不现实，因此实施意见要求实行菜单式装修和个性化服务相结合。

　　在取得住宅预售许可前，建设单位应当对每个户型提供3套以上装修设计方案，而且每个装修方案均应提供可供选择的材料设备菜单，材料和设备可分为标配和选配，按需点料下单，以满足购房者个性化需求。

　　据了解，在购买全装修住宅前，购房者可以根据自己的个性需求点好相应的装修“套餐”。但成品住宅交付后，业主就不能再以不喜欢为由大拆大改了。实施意见明确，业主不得擅自拆除和破坏相关装修设施，不得损坏承重墙体、受力钢筋和拆改水、暖、电、燃气、通信等配套设施。交房后，物业管理单位也会对成品住宅使用实施监督管理，对发现有装修违法行为，应当及时制止。如已造成事实后果或者拒不改正的，由综合行政执法部门依法处理。

　　当然，在不伤筋动骨的基础上，业主的一些小改动是允许的，而且更多的个性化空间装扮，也可以通过软装来实现。

　　对于装修效果，购房者可以通过看装修样板房，查找相关息等方式了解，而且实施意见规定全装修住宅交房时的装修质量不得低于样板房水平，提供了制度保障。

　　名列前茅步是2017年10月1日以后，全市新立项的新建*公共租赁住房和人才用房等住宅，市区部分区域内新出让或划拨国有土地上的新建住宅，全面实行全装修，实现成品交房。简单来说，市区率先实施全装修的范围包括一环以内区域加上城北区块、金东新城区和湖海塘区块。

　　第2步，2020年1月1日以后，市区普通住宅全装修实施范围扩大到二环以内区域，同时覆盖婺城新城区和金义都市新区的核心区。

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