30新盘酝酿入市精装交付渐成市场主流

30新盘酝酿入市精装交付渐成市场主流

　　今年9月，北京迎来“金九银十”的销售旺季，但新盘预计上市的数量没有明显变化。据亚豪机构统计数据显示，9月计划上市的新盘达到30个，其中住宅项目占%。从即将入市的这些新盘中不难发现，以精装交付成为市场主流。

　　亚豪机构市场总监郭毅表示，“今年，除了2月以外，北京新房市场月度计划开盘量始终保持在30个左右。即使是今年传统‘金九银十’的市场旺季，北京新房供应也未见有突破。受到土地供应不足的影响，预计今年剩下的几个月中新盘项目计划开盘量也不会出现太动。”

　　“今年6月，北京商住类产品成交达到高峰，使得商住项目去化较大。在这一市场客户选购商住类产品后，商住项目积累新的市场客户需要一个时间周期。所以开发商从7月开始调整了推盘的节奏，改为主推住宅项目。进入9月，开发商推盘节奏仍然以住宅为主。”郭毅说。

　　北京30新盘酝酿入市 精装交付渐成市场主流豪机构了解到，在上述20个住宅项目中，报价发生明显分化。高端住宅项目报价集中在6万元/平方米至10万元/平方米左右。比如位于丰台区的华润昆仑域报价约为10万元/平方米，位于东城区的紫阙·天禄报价在10万元/平方米至12万元/平方米左右。普通住宅项目报价集中在2万元/平方米至4万元/平方米。比如位于昌平区花雨汀的报价约为3万元/平方米，位于房山区的远洋新仕界报价约为3万元/平方米。

　　9月，房山区和大兴区供应新盘项目最多。在上述30个新盘项目中，有5个项目位于大兴区，包括天恒旭辉7号院、远洋天著、瀛嘉汇等项目；有5个项目位于房山区，包括远洋新仕界、观山源墅、北京城建国誉府、天恒水岸一号等项目；其他20个新盘项目分布在海淀区、朝阳区、通州区、西城区、东城区、丰台区、顺义区、昌平区、门头沟区、平谷区。

　　郭毅指出：“近三年，房山区供地量比较大，其中有一大部分是住宅用地。随着这些住宅用地逐渐被开发建设，房山区有大量的住宅项目相继入市。今年9月，房山区的住宅项目扎堆入市，以便抢收市场。与房山区供地结构有所不同，近三年大兴区供地量也比较大，主要是商业用地，所以大兴区的商住项目入市相对多一些。”

　　据亚豪机构统计数据显示，在计划上市的30个新盘项目列表中，精装项目明显增多，其中11个住宅项目是精装修交付，6个商住项目是精装修交付，精装修的交付比例占到半数以上。

　　郭毅分析认为，新盘项目精装比重增大的主要原因有两个方面，一方面是在政策主导下，提升居住产品品质成为北京新房市场发展方向；另一方面是开发商在北京市场竞争加剧压力下，提升项目品质和产品价值，是匹配较高定价的途径。

　　据郭毅介绍说，在上述预计入市的30个新盘项目中，包括紫阙·天禄、中骏天宸、华润昆仑域三个单价10万+顶豪，以及冠城大通百旺府、住总香榭8号、泽信公馆等多个高端项目，这些项目要么本身是地王项目，要么被地王项目所拉动，售价已迈上一个新的台阶。而纯新盘为了做出差异性，老项目为匹配新的价格高度，都不得不在精装修上苦下工夫。未来，随着北京商品住宅市场豪宅化趋势的继续延续，精装所占比重也仍将进一步加大。