【装修黑幕更换暖气片遭遇潜规则】更换暖气片遭遇潜规则

【装修黑幕更换暖气片遭遇潜规则】更换暖气片遭遇潜规则

　　今天北京业主装修群里的一个客户在群里说，为了家里装修更换暖气片，今天被物业经理潜规则了。大家非常关心，纷纷询问怎么回事。

　　该业主今年3月份订购了某品牌的散热器，并且交了1000元的定金，双方约定安装时间在4月份，业主当时心里想，3月15日北京就停暖气了4月份更换散热器怎么也能来得及。

　　可万万没想到，找到物业经理以后，物业经理居然说：不行，暖气管道里有水，正在保养呢，如果放了水，暖气管道坏了以后，第二年无法供暖怎么办？要换只能等到明年的9月份左右才能换。

　　我说，你们小区的邻居们有人装修吗？他们是怎么换的？他们能换你也能换，他们不能换，你也能换。

　　我以前多次提醒过群里的业主，装修前，一定按照流程走，只能提前，不能落后，之前的文章已经说的很清楚了，但有些业主还是不看。金金重新强调一下，更换散热器应在装修方案确定以后，尽早订购。因为散热器都是定制产品，根据品牌不同，订货周期在20-30天，所以散热器要提前订购。

　　目前，有的小区不允许更换散热器，有的小区只允许用规定材质的散热器，甚至有的小区规定只能使用指定的散热器，订购前要问清楚。

　　因为供暖期间和管道保养期间，燃气管道中都是有水的，对于集中供热的小区，如果更换的话，需要物业配合停水，要提前问清楚物业可否配合；如果物业不配合的话，业主可能需要自己采取速冻等方式进行强行更换等，总之，要有应对方案。小编经历过的许多北京业主，都是10月份装修结束了，但物业不给停水，只好等到第二年的9月份，管道保养结束，新的采暖季来临之前，物业统一放掉管道中的水之后，才让更换散热器的，总之，这一年的时间是非常郁闷的。一年之后再换散热器，厂家告诉你价格变了不说，还要再把家具之类的统一移位并加以保护等等，地面到处是水，非常麻烦。

　　有的物业，业主更换完散热器后，还要进行验收，比如说，有的物业会指定管道的口径，举例来说，指定4分管，或者6分管，如果业主没有按照物业的要求进行更换，物业就不会验收通过。这涉及到什么呢？主要涉及到业主购买散热器的时候，要和厂家说明的问题，有许多厂家销售散热器的时候，往往标配为4分管道，如果你实际更换的时候，要改为6分管道的时候，可能就会现场加很多的钱，因为业主定金已经交了，这个时候已经失去了谈判前，只能吃哑巴亏了；如果能够提前问清销售员，并写在合同里，就能剩下这笔银子。

　　下午，这位业主在群里说，暖气的事情解决了，给物业经理买了一条烟，花了200多元钱，物业经理答应马上就去给他放水去了。

　　?群里顿时又热闹了起来，说万一物业经理不接受潜规则怎么办？我说，没关系的，最笨的办法是找一个速冻机，可以在十分钟之内把暖气管道里的水结成冰，然后就可以马上装上阀门就可以了。但说实话，速冻机在北京很难找的，即使是这样，也要提前找，费用也不低的。

　　当然了，对于那些独立供暖的家庭，就没有这么麻烦了，大家又开始讨论是不是独立供暖的问题了。